M5 2008-2-29 17:32
盘点2007芜湖楼市十大新闻
时间:2008-2-29 1:53:06 来源:[url=http://www.wuhunews.cn/ShowCopyFrom.asp?ChannelID=1002&SourceName=大江晚报][color=#0000ff]大江晚报[/color][/url]
[b]2007年虽然已经过去，但这一年芜湖的房地产市场注定是不平静的一年、波澜壮阔的一年，由于行业的特殊性，备受老百姓关注的新闻也不断发生。本报记者为此盘点了2007年芜湖楼市的十大新闻。[/b]
[b] 一、系列调控措施让楼市降温[/b]
2007年9月14日，央行宣布第8次提高房贷利率。至此，2007年已连续5次加息。9月27日，央行宣布第二套房贷款首付及利率提高。12月11日，央行确定以户认定。12月18日，央行明令取消房贷转按揭。
一系列的金融政策，极大缓和了楼市的热度，并由此衍生出年底深圳、广州等地出现的楼市“拐点”现象，业内外开始认真的思索：长期以来被认为只涨不跌的房价，到底会不会下跌？更为重要的是，国家针对房地产市场的金融政策，显示了国家稳定房价的决心，可以说深刻动摇了大家对未来楼市的乐观预期。 一系列政策出台实施后，芜湖楼市随之出现了明显降温。
[b]二、芜湖房价涨幅屡创新高
[/b] 2007年末的市政府新闻发布会上公布的数据：截至目前，市区商品住房实际销售均价为3899元/平方米，比上年底增长18％。其中：“城中区域”实际销售均价为4661 元/平方米，比上年底增长28.26％； “城南区域”实际销售均价为3903元/平方米，比上年底增长 22.85％；“开发区”实际销售均价为3281元/平方米，比上年底增长 19.84％；“三山区”实际销售均价为1878元/平方米，比上年底增长9.31％。芜湖楼市房价涨幅创新高，这一点，政府并没有避讳。
在分析我市商品住房价格过高、增长过快的主要原因时，市政府领导指出，一是拆迁难；二是商品住房供应总量不足、小户型难求；三是被拆迁人对住房的刚性需求，进一步加剧了房地产市场的供需矛盾；四是土地价格节节攀升，直接影响了房价的快速上涨；另一方面周边城市和三县范围创业有成的人员来芜投资兴业，城市外来人口的住房需求加大了市场供求矛盾。五是市民的不理性的购房心理，推动房价快速上涨。六是一些高收入人群不满足现有住房，急于投资增值，争购商品房，一方面造成住房的闲置率上升，另一方面造成房源紧张，房价过快上涨。
[b]三、加快保障性住房建设成调控重点
[/b] 针对去年以来市区商品住房价格增长过快的现状，市政府在2007年先后两次召开新闻发布会。2007年4月3日，政府公布了稳定房价的六项具体举措，被称为“四三新政”。新政取得了一定的效果，但是房价过快上涨的问题依然存在。
去年12月28日上午，市政府召开了2007年度的第二次新闻发布会。调整房地产政策调控的思路，明确政府在房地产调控工作中的角色与责任，把重点放在建立住房保障体系、完善住房供应结构和解决低收入家庭的住房问题上，以务实的态度面对当前的房地产形势，以政府和市场两个手段，增加有效的投入和供给来稳定住房价格，可以说是这次新闻发布会的最大亮点。
政府领导指出，住房问题是重要的民生问题， 2008年，市政府将着力调整房地产政策调控的思路，在认真贯彻国务院24号文件精神的同时，加强运用政府和市场的两个手段，增加住房供应总量、调整住房结构、稳定住房价格，政府采取多元化投资方式，加快保障性住房（廉租房、廉租公寓、安置房、限价房）建设，重点解决低收入人群的住房问题，逐步让买不起房的居民和初始就业者能够租得起房、住得上房。对于市场化的商品住房，加强调控和引导，按照市场规律，增加有效供给，缓解供求矛盾。同时，他分析指出，从房地产形势看，2007年以来国家的宏观调控政策效应已开始逐步显现，一些大中城市的房价开始回落。从我市的土地开发情况看，市区现有可供开发的土地存量约1000万平方米，可建住房约1400万平方米。目前，正在开发建设的住房约450万平方米，其中，保障性住房约180万平方米；2008年预计新开工建设约390万平方米，其中，保障性住房190万平方米。由此可见，2008年的住房供应量非常充裕，基本能够满足不同层次居民的住房需求。
[b]四、 主体不封顶 ，银行不得办按揭
[/b] 去年岁末，为配合政府宏观调控，芜湖银监局印发执行商业性房地产信贷管理政策规定的通知，传达国家相关政策，并结合芜湖楼市情况，做出了一些具体规定。其中明确：主体不封顶，银行不得办按揭。该规定引起了广泛关注。
按照该规定，今后买房人在楼房主体未封顶之前，将不能使用按揭贷款买房。除了严格房地产开发贷款管理之外，市银监局还明确表示：为保障性住房建设提供全力支持。同时，各金融机构对于通知中的要求执行情况，市银监局将开展检查，对于违反规定的，给予处理。
[b]五、芜湖土地拍卖诞生“地王”
[/b] 2007年9月27日，芜湖的一次国有土地使用权的拍卖，引起了广泛的关注。在这次拍卖会上，来自上海的地产巨头绿地集团，以37.12亿元的价格拿下了镜湖新城地块，成为芜湖土地市场的“标王”。
绿地“标王”事件，只是去年以来芜湖土地市场地价不断上涨的一个缩影。随着我市区域性中心城市地位的逐步形成，吸引了一批有实力的房地产上市公司来芜投资开发，从而使得土地拍卖竞争激烈，土地价格节节攀升。2007年11月26日，宁波金隆置地有限公司竞得城南0718号地块，每亩地价近500万元，再次创造了一个纪录。
[b] 六、芜湖开工建设限价房
[/b] 限价房，对于买不起房的市民来说，是个多么具有诱惑力的字眼。2007年，芜湖市也正式开工建设限价房了。市政府领导表示：市政府计划在“十一五”期间，新建100万平方米以上的限价房，基本解决1.5万户中低收入家庭的住房困难。
2007年12月29日，我市在棠梅小区已开工建设5万平方米限价房的基础上，又在绿地·镜湖世纪城开工建设25万平方米限价房，这标志着我市2007年年初确定的30万平方米的中小户型、中低价位限价房已经全面启动建设。2008年，政府将再开发30万平方米以上限价房，这也表明了市委市政府逐年解决低收入住房困难家庭“居者有其屋”的决心。
限价房是住房保障体系的重要组成部分，对增加供应总量、调整住房结构、平抑住房价格有着十分重要的作用。政府将按照“四限”原则即：限价格、限户型（以75平方米以下中小户型为主）、限对象（主要销售给低收入无自有住房或住宅困难家庭，政府制定专门政策）、限交易（购买者5—10年内不得交易），公平、公开、公正地对市区符合条件的居民销售，并力争在2008年一季度拿出一批对符合条件的家庭进行公开摇号销售。
[b] 七、芜湖个人合作建房夭折
[/b] 2007年年中，一条“芜湖个人合作建房即将启动”的新闻，曾让许多对买房感到吃力的老百姓们欢欣鼓舞。大家似乎看到了，在开发商“垄断”的高房价背景下，普通老百姓解决住房问题的另一个途径。
该活动启动之初，一方面，是反响热烈，报名、咨询者都非常踊跃；另一方面，质疑声也没有中断过，主要是对其开发水平、资金安全、资金管理等方面的怀疑。就在各方对于其充满观望或者期待时，随着《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的出台，其中“任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房”的规定，让芜湖的合作建房运动偃旗息鼓。
虽然如此，这种勇于尝试的精神，都是值得肯定的。
[b] 八、短命的电脑摇号售房
[/b] 2007年7月，因为芜湖楼市开始出现的排队抢购等不理性现象，政府部门决定对商品房实行电脑摇号销售。香格里拉花园5期成为首家摇号销售的楼盘。
电脑摇号售房，是在市场供不应求情况下的应对之策。实行之初，对于规范房地产市场的销售，起到了一定的积极作用。但在实施过程中也暴露了一些不足之处，如部分消费者想购一套房屋全家都参加报名，放大了需求。随着后期楼市市场供应明显放大，供需矛盾明显缓和。经市政府批准，到9月30日，我市暂停了商品房网上销售电脑摇号。该政策，也是“四三新政”中第一项暂停实行的政策。
[b] 九、外地实力开发商抢滩芜湖
[/b] 2007年5月28日，柏庄控股以3.74亿元价格在城南拿地后进入芜湖市场；7月25日，信德房地产以17160万元的价格在芜湖拿地后，也进入芜湖，随后捐出了1000万元的天价“慈善款”；9月27日，绿地创造芜湖土地市场“标王”价；10月10日，国内首富杨碧妍旗下的碧桂园进入芜湖……
外地实力房地产企业抢滩芜湖，在2007年达到一个高潮。这些外地企业的进入，显示了随着芜湖城市行政区划的调整以及良好的总体经济发展趋势的引导，众多的房地产开发企业对芜湖未来几年的房地产形势充分看好。同时，也应该看到，这些高水平企业的进入，也必将进一步带动芜湖房地产行业的发展、芜湖市民居住质量的提高。芜湖老百姓则希望，这些所谓的“大鳄”们，能够多造一些大家买得起的好房子。
[b]十、房地产投诉屡屡成为焦点
[/b] 去年9月底，是芜湖某家园楼盘一期交房的日子。但是开发商违约没有如期交房。更让消费者感到气愤的是，商品房买卖合同里的一条“霸王条款”，该条款对如因业主原因造成的延期交付，进行了严格的赔偿规定，但是对如因开发商原因造成的延期交付，则规定“另行协商”。一直无法得到合理赔偿的业主们数次与开发商交涉，包括本报在内的多家媒体都对此予以了曝光，但是问题一直没有解决。1月15日的消息显示，几十位业主已经因此联名将开发商告上了法院。该楼盘出现的情况，反映了在芜湖楼市如今卖方市场的情况下，部分开发企业对消费者缺乏平等、尊重的意识。
此外，2007年，关于房地产市场的投诉还有很多，如银湖路边、中山南路边等楼盘，都被消费者投诉，反映其卖房时沙盘与小区建成后的实际景观不符，对此，开发商也是极尽狡辩，或者干脆置之不理。记者王舒力文赵亚玲摄