M5 2008-6-23 12:40
城市居民购买农民住宅不受法律保护
[font=宋体][size=9pt]时间:2008-6-23 8:40:00 来源:[url=http://www.wuhuren.com/ShowCopyFrom.asp?ChannelID=1002&SourceName=大江晚报][color=#444444]大江晚报[/color][/url] [/size][/font]
[font=宋体][size=9pt][font=宋体][size=11.5pt]一市民问：我是城市居民，2003年购买了一套农民安置房。当时房价很低，现在房价涨上来了，对方反悔了，表示合同无效，要我退房，同时他返还我的购房款。请问我们之间的购房合同受法律保护吗？
吉和律师事务所张国斌律师答复：根据《房地产管理法》的规定，法律、行政法规规定禁止转让的房地产不得转让。国务院有关行政法规规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此，违反上述规定的购买合同应属无效，不受国家法律保护。
根据《合同法》的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，如果对方主张返还房屋，你可以根据对方是否存在过错的情况，来决定向对方主张要求赔偿相应的损失。
记者 马正超
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