2008年06月30日 来源：
大江晚报
要么价升量跌，要么价跌量升。今年开始，开发商必须面对一道两难的选择题。
对于目前
芜湖楼市来说，去年量价齐升的状态再难以维系，而是进入了博弈的胶着状态，即使有降价牌打出也仅是“作秀”并非“真摔”，还有些楼盘在维持高价位的同时销售量不断缩水。
芜湖市场陷入胶着
芜湖楼市在5月份进入了推盘的高峰期，但是市场成交量令人沮丧。这与去年量价齐升的态势相比发生了很大的变化。
根据数据统计，在商品房供应方面，2008年1—5月，芜湖市区商品房上市总量为76.86万平米，同比增长200.5%；其中商品住宅上市量67.99万平米，同比增长204.5％。
2008年1—5月芜湖商品住宅的上市走势上，从1月份的大量入市至2月份的楼市冰冻期，3月、4月稍有起色，尤其是在08年5月份，住宅上市量呈现最高点，除三山区外，各区楼盘纷纷推出房源。也正是由于上市量的剧增，整体楼市尚有部分未售量，目前，网上房地产销售数据显示尚有6000余套住宅处于待售状态，芜湖楼市供应量整体还是处在上升过程中。2008年芜湖房地产市场的商品住宅供应量将一改过去供不应求的状况。
推盘量大增的同时，大多数的楼盘在5月份除了打折，并没有直接降价销售。今年1—5月，芜湖楼市也经历了传统的淡季，除1月销售量突破1000套外，其余各月销售量并不理想。2007年芜湖市区总体的均价为4281元每平米。2008年一季度均价为4236元//每平米，较去年底下降1.05%；1—5月均价为 4317元/每平米,较去年底上涨了0.84%。08年1－5月每月的住宅销售均价分别为：1月4338元/每平米、2月3703元/每平米、3月4389元/每平米、4 月4759元/每平米、5月 4386元/每平米；环比涨幅分别为：-18.82%、-14.64%、18.53%、8.43%、-7.84%。
房价基本稳定，没有出现大起大落的现象，1－5月份商品住宅销售均价仅比去年底上涨了0.84%，基本与去年持平。由于今年下半年还将有一定量的市场供应，可以预见，全年的市场供需将会得到进一步平衡，房价不会有较大的波动，更不会出现过快上涨的现象。综观芜湖5月份以来，芜湖楼市与“折”可谓有着不解之缘，从5月份，遮遮掩掩的“暗箱操作”起，这股星星之火，便开始燎原。这阵风潮被称为暗降期，暧昧不明，且不着实际。商品房房价与购房者心理承受基准出现落差，最终导致必须以降价来换取销量。 因此，芜湖楼市虽然大量新盘推出却无人喝彩，更多的购房者在选择等待。
楼市弥漫降价预期
打折优惠活动仅是目前在芜湖楼市中出现的一种降价苗头。与芜湖有楼盘在5月份到6月份进行象征性打折优惠降低价格不同，已经有城市楼市开始以降价来换取销量的上升。事实证明，降低价格可以缓解目前楼市有价无市的状况。
若没有降价促销的楼盘，5月南京楼市也很难有起色。根据网上房地产统计数据：南京当月全市商品住宅成交相比4月多3.6万平方米，共计375套。多出的成交量基本都来自于降价促销的江北楼市。
从芜湖市今年前5个月的商品房销售情况来看，2008年1—5月，市区商品房销售量为36.63万平米，其中商品住宅成交面积为33.19万平米，办公用房成交面积为1.59万平米，商业用房成交面积为1.80万平米，其他用房（包括车库、幼儿园等）成交面积0.05万平米。从供销情况来看，住宅、办公类用房和商业用房的上市量均大于销售量，特别是在07年末至08年初、08年4—5月期间的大量上市，导致目前芜湖楼市中的存量房源较多，这一阶段主要以消化之前的存量为主。
存量不断增加，而新盘也不断放量，如何消化这些楼盘，是开发商不得不面临的一个首要问题。业内人士认为，降价被市场证明是缓解楼市可能遭遇有价无市危机的最好方式。目前看来，从5月份开始，芜湖已经有楼盘通过不同的方式变相降价。
但是降价低调而且是极少数楼盘所为，仅是一种对市场的试水。现在分析看来，下半年，一些相对滞销的楼盘可能还会陆续推出一系列的打折降价优惠活动，但促销的力度并不一定会很大。
“市场价格的提升对于判断整个市场的形势没有帮助。因为从芜湖今年4、5月份的成交数据来看，市场成交量同比是萎缩的。大多数购房者都处于观望的状态。” 业内人士说。 □ 奚
