房价过高对城市发展的危害
芜湖的房价从98年的每平方1000元迅速飙升至2003年底的2000多元,最高已逼近3000。最令广大潜在购房户不安的是，2003年官方公布的我市房价上涨幅度已达23%，超过物价平均上涨20个百分点。房地产开发行业因此成为“2003年中国十大暴利行业”之首。
其实，芜湖市2003年房价真正涨幅何止23%。如涨幅较大的香樟花园每平方米已从年初的1800元猛涨至2800以上，涨幅几近60%；就是地处开发区而让人感觉到比较偏远的宇润（人才）公寓，也从1300元猛涨到1800元，涨幅近40%；本来面向城市中低收入而开发的南瑞新城，其房价的涨幅也近40%；地处湾里镇境内的银湖小区也从年初的1000元涨到1400元，涨幅也达40%。因此，本人估计芜湖2003年的房价平均涨幅应该在40%以上。
房价的过快上涨，在使开发商盆满钵满的同时，政府虽然也从中因地块拍卖价钱抬高、税收增加以及拉动GDP增长等得到了大量的好处，但却不利于芜湖城市的总体长远健康发展：
其一，芜湖市去年将户口政策全面放开，意在吸引外来人口和资金，培植芜湖作为中心城市的地位。可过高的房价又会使芜湖市的人才外流，使芜湖市市区很难实现在2010年达到百万人口的远景目标；
其二，过高的房价，会抬高城市的综合商务成本，不利于吸引外来资本，尤其不利于芜湖制造业基地的建设。因为制造业最核心的技术工人因房价过高而无法在芜湖安家立业，因而不利于中低级人才的引入，相应还会造成本土人才的流失。从长远来看，必将牺牲芜湖的投资环境；
其三，过高的房价将不可避免地加重购房居民的经济负担，使购房户不得不大力压缩其他消费性支出，长此以往，将对芜湖大力发展第三产业起阻滞作用。而第三产业的滞后又会反过头来不利于招商引资工作，从而影响第二产业的发展；
其四，过高的房价不利于城市中低收入群体实现“居者有其屋”的梦想，远期必将对社会的安定产生负面影响；
第五，房地产业虽然也如股市一般带有投机属性，但房地产业本质上还是实业。健康的房地产市场是要力争规避风险的。过分的投机必然会导致房地产泡沫的产生，而一旦经济大环境变得恶劣，其泡沫终究会被刺破，那时的房地产市场将会崩溃。房地产市场的崩溃又必然会直接带来银行业、建筑业、建材业的连锁反应。银行业一旦被房地产业套牢，就会影响制造业的贷款规模。
因此，尽早采取有效措施，逐渐消化房地产市场已经存在的泡沫，确保房地产业保持健康稳定发展已成政府的当务之急。
